Программа капитального ремонта многоквартирных домов

РЕЕСТР многоквартирных домов на территории города Пензы,
в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в 2010 году в рамках адресной программы Пензенской области
по проведению капитального ремонта многоквартирных домов

Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) по 185-ФЗ проводится в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий.

Согласно Федеральному закону №185-ФЗ от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в 2008 году по программе капитального ремонта многоквартирных домов в г. Пензе выполнены работы по ремонту  на сумму 264 млн. 484, 2 тыс. рублей, на 91 МКД  (из них 15 домов ТСЖ) в том числе:

- внутридомовых инженерных систем в 78 МКД на сумму  61 млн. 626,42 т.руб.;

- крыш  на площади  75,800 тыс.кв.м  стоимостью 57 млн.548,8 тыс.рублей на 80 МКД, в том числе мягких кровель на 32 МКД на площади 34,6 тыс.кв.м на сумму 19 млн. 615, 1 тыс.рублей;

- замена лифтового оборудования - 26 лифтов в 15 МКД на сумму 33 млн.752,91 тыс.рублей;

- подвальных помещений в 62 МКД на сумму  12 млн. 731 тыс.рублей;

- утепление и ремонт фасадов на площади 175,493 тыс.кв.м стоимостью 98  млн.797,56 тыс.рублей на 73 МКД, в том числе выполнены работы по утеплению фасадов на 13 МКД на сумму 19 млн. 613, 6 тыс.рублей;

- установка узлов учета тепловой энергии  22 шт. на 14 МКД.

В 2008 году организациями, управляющими многоквартирными домами, было проведено три комиссионных отбора исполнителей работ по капитальному ремонту многоквартирных домов по Федеральному закону №185-ФЗ от 21.07.07г., заключено 44 договора подряда и три комиссионных отбора по капитальному ремонту многоквартирных домов за счет средств городского бюджета и заключен 61 договор подряда. Все работы по капитальному ремонту многоквартирных домов производились согласно строительных норм и с учетом требований нормативно технической документации, с соблюдением технологического процесса и с применением современных, качественных  материалов.

В 2009 году согласно Федеральному закону №185-ФЗ от 21.07.2007г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» запланировано выполнить работы по капитальному  ремонту на 254 многоквартирных (МКД) домах (из них 37 домов ТСЖ) на сумму 574 476,0 тыс.рублей.

По Программе:

- кровель на площади 173,6 тыс.м.кв. стоимость стоимостью 164 938 тыс. рублей на 171 МКД, на 16.11.09г. объем выполненных работ составил – 99%;

Работы завершены на  159 МКД.

- фасадов на площади 72 тыс. м. кв стоимостью 60 195 тыс.рублей на 41 МКД, на 16.11.09г. объем выполненных работ составил – 93 % ;

Работы завершены на 25  МКД.

- внутридомовых инженерных систем  стоимостью 223 224,6 тыс. рублей на 114 МКД, на 16.11.09г. объем выполненных работ составил – 90% .;  

Работы полностью завершены на 60 МКД. 

- подвальных помещений на площади 998,00 м.кв. стоимостью 1018,340 тыс.рублей на 9 МКД, на 16.11.09г. объем выполненных работ составил – 86 %.

Работы завершены на 7 МКД.

- лифтового оборудования – 37 шт. на 15 МКД стоимостью 48 100 тыс.рублей, на 16.11.09г. объем выполненных работ составил – 99%;

Сданы комиссии 36 лифтов.

установка общедомовых узлов учета:

• тепловой энергии и горячей воды –85 шт., на сумму 16,79 млн. руб., готовы к сдаче в эксплуатацию – 65 шт на 47 МКД;
• холодной воды – 95 шт., на сумму 2,85 млн. руб., готовы к сдаче в эксплуатацию – 20 шт.
• индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) – 7шт, на сумму 18,2 млн. руб., готовы к сдаче в эксплуатацию – 2 шт на 2 МКД

Количество подрядных организаций проводящих капитальный ремонт – 22.

Из 37 МКД, состоящих в управлении ТСЖ:

По программе:

кровель на площади 19,7  тыс.м.кв. стоимость стоимостью 16,2 млн. рублей на 17 МКД, на 16.11.09г. объем выполненных работ составил – 97%;

- фасадов на площади 11,5 тыс. м.кв стоимостью 10,6 млн.рублей на 4 МКД, на 16.11.09г. объем выполненных работ составил –91 % ;

- внутридомовых инженерных систем  стоимостью 26,6 млн. рублей на 14 МКД, на 16.11.09г. объем выполненных работ составил – 91%;

- лифтового оборудования – 18 шт. на 12 МКД стоимостью 23,4 млн.рублей, на 16.11.09г. в работе находятся все 18 лифтов.

- установка общедомовых узлов учета:

• тепловой энергии и горячей воды – 16 шт., на сумму 3,13 млн. руб., готовы к сдаче в эксплуатацию – 15 шт, на 7 МКД.
• холодной воды – 3 шт., на сумму 0,09 млн. руб.

Количество подрядных организаций, проводящих капитальный ремонт – 10.

Согласно Методическим рекомендациям Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства критериями для включения многоквартирных жилых домов в Программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в г. Пензе являются:

- продолжительность эксплуатации многоквартирного дома (более 30 лет);

- техническое состояние объектов общего имущества (многоквартирные дома с процентом износа от 30% до 70%);

- доля собственников, подавших голоса за решения о проведение капитального ремонта (не менее чем 2/3 голосов от общего количества собственников помещений) и его долевом финансировании (не менее чем 5% от стоимости работ по капитальному ремонту) в многоквартирном доме;

- степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту;

- финансовая дисциплина собственников помещений.

Комиссионные отборы были  разбиты на несколько этапов. В первую очередь проходили комиссионные отборы на дома, где запланирован капитальный ремонт кровли и фасада (связано с сезонным характером работ). В середине июля комиссионные отборы были завершены. С теми подрядными организациями, (которые были отобраны по итогам комиссионного отбора), заключены договора подряда, и в кратчайшие сроки организации приступали к работам.

При выполнении ремонта кровель жилых домов выполняются работы по замене старого кровельного покрытия из рубероида на новое покрытие из современных наплавляемых кровельных материалов, сроки службы, которых превышают срок службы рубероидного покрытия в несколько раз. При замене труб систем водоснабжения и канализации в технических подпольях жилых домов выполняется замена стальных и чугунных труб на трубы из полипропилена с целью повышения надежности работы инженерных систем МКД. При выполнении работ по замене труб отопления используются стальные трубы с применением новых теплоизолирующих материалов –        К-флекс и Армофлекс (вспененный каучук), что значительно уменьшает теплопотери в системе центрального отопления МКД. При выполнении работ по ремонту фасадов жилых домов применяются современные краски, шпаклевки и другие строительные материалы наиболее устойчивые к перепадам температур и атмосферным осадкам.

В соответствии с договорными обязательствами работы по капитальному ремонту будут завершены до 20 декабря 2009 года.

На 19.11.2009 г. полностью сданы  108 объектов; порядка 55 объектов полностью готовы к сдаче. На 58 домах работы ведутся  (информация ТОЛЬКО по домам ООО «ГУК» без ТСЖ)