Генеральный план

1. Генеральный план. Основной чертеж.

Скачать Генеральный план. Основной чертеж в хорошем качестве

2. Генеральный план. Транспортная схема.

Скачать Генеральный план. Транспортная схема в хорошем качестве (981 Kb)

3. Генеральный план. Рекреационное использование территории.

4. Генеральный план. Объекты культурно-исторического наследия.

Скачать Генплан Объекты культурно-исторического наследия в хорошем качестве (0,75 Мб)

Генеральный план города Пензы является основным юридическим градостроительным документом, определяющим, в интересах населения и с учетом государственных задач, направления и границы территориального развития города, функциональное назначение и строительное зонирование территории, распределение земель по видам собственности, принципиальные решения по размещению объектов общегородского, общепоселкового назначения, транспортному обслуживанию, инженерному оборудованию и благоустройству, защите территории от опасных природных и техногенных процессов, охране природного и историко-культурного наследия, очередности освоения территории.

Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004г. ввел необходимость разработки правил землепользования и застройки для каждого муниципального образования, а в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" планировка и застройка городских территорий - это один из вопросов местного значения.

Вопрос о создании условий для устойчивого развития территорий муниципального образования - разработке правил землепользования и застройки – важнейший, т.к. именно данный нормативный акт определяет правовые основы территориального зонирования, в основе которого лежит разделение городской территории на определенное число зон с фиксированными границами. Для всех зон и, соответственно, для каждого земельного участка, расположенного в этих зонах, устанавливаются градостроительные регламенты использования и строительного изменения недвижимости.

Наличие градостроительных регламентов создает условия для четкого правового регулирования пользования земельными участками и зданиями, строениями, сооружениями на участке как единым комплексом и определяет права и обязанности на земельные участки в поселении.

В соответствии с решением Пензенской городской Думы от 11.10.02 г. № 328/25 «О разработке Генерального плана застройки г. Пензы с учетом планировочно-транспортной модели развития города и городского кадастра», на основании постановления главы администрации г. Пензы от 15.02.2000 г. № 288 «О разработке Генерального плана г. Пензы», между Главным управлением градостроительства и архитектуры города Пензы и ФГУП РосНИПИ Урбанистики (г. Санкт-Петербург) заключен Государственный контракт № 1 от 15.07.2005 г. на разработку проекта Генерального плана города Пензы, в том числе Правил застройки и землепользования.

По данным РосНИПИ Урбанистики (г. Санкт-Петербург) Пенза 2026 г. – Город социального благополучия.

Значительное снижение смертности на уровне минус 10% для возрастных коэффициентов смертности каждые 5 лет, начиная с 2006 года. Увеличение возрастных коэффициентов рождаемости у женщин всех возрастных групп на 15% с 2006 г. Максимальный общий коэффициент рождаемости будет наблюдаться в период 2016-2021 гг. и составит около 13 промилле. К 2026-2031 гг. общий коэффициент рождаемости будет на уровне 12 промилле. Общие коэффициенты смертности снизятся в 2026 году до уровня 10 промилле. Средняя рождаемость за 15 лет увеличивается с 1,1 до 2,1 детей на женщину (к 2021 г.). Положительное сальдо миграции возрастет в среднем до 4,0 тыс. чел. в год (1,4% от численности населения 2005 г.).

Прогнозный план жилищной обеспеченности:

• исходный год 2006 – 20 кв. м./чел.
• 1 очередь 2016 год – 25 кв. м./чел.
• Расчетный срок 2026 год – 30 кв. м./чел.

Общие характеристики нового жилищного фонда

Со значительным ростом объемов строительства жилья на новых территориях и перемещение населения в новые районы города потребуют:

• увеличения количества мест общеобразовательных школ на 8,3 тыс. мест;
• расширения сети амбулаторно-поликлинических сооружений на 5 тыс. мест.

Строительство кардиоцентра будет способствовать снижению смертности населения от сердечно-сосудистых заболеваний.

Развитие города Пензы как центра олимпийского резерва должно быть обеспечено максимальными объемами строительства спортивных сооружений.

Во всех районах Пензы будет кардинально увеличено количество бассейнов – на 20 единиц (в абсолютных объемах это составляет 5000 кв. м. зеркала воды).

В городе будет построено кинотеатров общей емкостью до 4 тыс. зрительских мест.

Система детских школ музыкального, художественного и эстетического образования увеличена на 3 тыс. мест.

Общая площадь территорий под объектами:

• социальной и культурно-бытовой инфраструктуры составит – 285 га;
• общественно-деловой застройки 350 га.

Генеральный план города и правила застройки и землепользования позволят гармонично и комплексно развивать территорию города с учетом интересов всех участников градостроительной деятельности на основе открытости и гласности, что скажется на повышении инвестиционной привлекательности города в целом.

ПЕНЗЕНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 28 марта 2008 г № 916-44/4 г. Пенза

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА ПЕНЗЫ

Докладчик: Л.Б.Кипурова, начальник Главного управления градостроительства и архитектуры города Пензы.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на ос­новании решения публичных слушаний от 19.11.2007 года, руководствуясь ст.22 Устава города Пензы, Пензенская го­родская Дума решила:

1. Утвердить Генеральный план города Пензы (прилага­ется).

2. Главе администрации города Пензы Чернову Р.Б. в те­чение трех месяцев со дня утверждения Генерального плана города Пензы принять постановление о плане реализации

Генерального плана города Пензы.

3.Направить Генеральный план города Пензы в Прави­тельство Пензенской области в течение трех дней со дня его утверждения.

4.Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

5.Контроль за выполнением решения возложить на за­местителя главы администрации города Рыжова Е.А., Главное управление градостроительства и архитектуры города Пензы (Л.Б. Кипурова) и постоянную комиссию городской Думы по градорегулированию, землепользованию и собственности (Р.В. Семенов).

Глава города И.А. БЕЛОЗЕРЦЕВ

Утвержден решением Пензенской городской Думы от 28.03.2008 № 916-44/4

Правила землепользования и застройки города Пензы

Правила землепользования и застройки города Пензы (далее также – Правила застройки, Правила) являются нормативно-правовым актом города Пензы, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и другими нормативными правовыми актами РФ, Пензенской области и города Пензы.

Правила застройки разработаны на основе Генерального плана города Пензы, утверждённого Решением Пензенской городской Думы за № 916-44/4 от 28.03.2008г.

Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории города Пензы – разделения территории на зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Целями Правил застройки являются:

• создание условий для устойчивого развития территории города Пензы, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

• создание условий для планировки территории города Пензы;

• обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

• создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

• обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

• защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;

• обеспечение открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

• контроль соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования.

Правила застройки регламентируют следующую деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки:

• предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

• предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

• организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

• разработка, согласование и утверждение проектной документации;

• выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию;

• подготовка документации по планировке территории;

• внесение изменений в настоящие Правила.

Решение Пензенской городской Думы от 22 декабря 2009 г. N 229-13/5
"Об утверждении Правил землепользования и застройки города Пензы"

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Пензы, на основании протокола публичных слушаний по обсуждению проекта Правил землепользования и застройки города Пензы от 17 сентября 2008 года и заключения о результатах публичных слушаний, Пензенская городская Дума решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки города Пензы согласно приложению N 1.

2. Утвердить в составе Правил землепользования и застройки города Пензы карту градостроительного зонирования согласно приложению N 2.

3. Установить, что Правила землепользования и застройки города Пензы не распространяются на правоотношения по предоставлению земельных участков для целей строительства, реконструкции объектов капитального строительства, возникшие до введения их в действие.

4. Рекомендовать главе администрации города Пензы привести муниципальные правовые акты, регулирующие отношения по предоставлению земельных участков для целей строительства и реконструкции объектов капитального строительства, в соответствие с настоящим решением.

5. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

6. Контроль за выполнением решения возложить на первого заместителя главы администрации города Кипурову Л.Б. и постоянную комиссию городской Думы по градорегулированию, землепользованию и собственности (Р.В. Семенов).

7. Настоящее решение вступает в силу через 45 дней со дня его официального опубликования.

Глава города                                                                                                           И.А. Белозерцев

Скачать Правила землепользования и застройки города Пензы в хорошем качестве (11М)