Расселение ветхого жилищного фонда

Нормативно-правовые документы по расселению

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О ФОНДЕ СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА"

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 28 января 2006 г. N 47 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ от 22.02.2011 №97-пП "Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области, с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2011 году»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ от 14 мая 2008 г. N 309-пП "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОГРАММЫ "ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН, ПРОЖИВАЮЩИХ НА ТЕРРИТОРИИ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ, ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА" НА 2008 - 2011 ГОДЫ (в ред. Постановлений Правительства Пензенской обл. от 06.08.2008 N 488-пП, от 08.08.2008 N 503-пП, от 11.02.2009 N 106-пП, от 24.02.2009 N 143-пП, от 27.02.2009 N 158-пП, от 09.12.2009 N 945-пП, от 31.12.2009 N 1049-пП, от 16.02.2010 N 76-пП, от 27.05.2010 N 305-пП, от 31.12.2010 N 911-пП, от 31.01.2011 N 34-пП)"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ от 3 июня 2010 г. N 323-пП "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ОБЛАСТНОЙ АДРЕСНОЙ ПРОГРАММЫ "ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ С УЧЕТОМ НЕОБХОДИМОСТИ РАЗВИТИЯ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В 2010 ГОДУ"(в ред. Постановления Правительства Пензенской обл. от 17.06.2010 N 348-пП)"

РЕШЕНИЕ ПЕНЗЕНСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ от 22.02.2011 №550-25/5 "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, переселяемых из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу"

Программа расселения граждан из аварийного жилья, реализуемая в 2010 и 2011 годах, имеет особенности:

- Расселению подлежат многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу.
- Расселение граждан по средствам 2010 года осуществляется в многоквартирные дома с количеством этажей не более трех, построенных, либо приобретенных у застройщиков в г. Пензе. Муниципальный заказ на строительство 6 трехэтажных домов осуществляется на ул. Коннозаводская.
- Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства осуществляется в соответствии с жилищным законодательством и частью 3 статьи 16  федерального закона 185-ФЗ путем предоставления органами местного самоуправления жилых помещений в домах, указанных в части 3 настоящей статьи. Иные способы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с указанной главой не допускаются.
- Установлены иные меры социальной поддержки в отношении нанимателей и собственников  жилых помещений, подлежащих расселению (отличаются от мер соцподдержки, действовавших в 2008-2009 годах).

Программа расселения граждан из аварийного жилья, реализуемая в 2011 году

Утвержден адресный перечень многоквартирных домов в г. Пензе с высоким уровнем износа, планируемых к расселению на 2011 год

 Постановление администрации города Пензы от 22.02.2011 №167 "Об утверждении адресных перечней многоквартирных жилых строений (домов) в г. Пензе с высоким уровнем износа, планируемых к расселению на 2011 год, реестра многоквартирных жилых строений (домов) в г. Пензе с высоким уровнем износа, планируемых к расселению на 2011 год и планируемых показателей выполнения адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда" СКАЧАТЬ

ЖИЛОЙ   КОМПЛЕКС  «Радуга» 

ПРЕЗЕНТАЦИЯ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА 
Расселение граждан из аварийных домов осуществляется администрацией города Пензы в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и долгосрочной целевой программы «Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в городе Пензе на 2009-2011 годы», утвержденной постановлением главы администрации города Пензы от 22.02.2011 года № 167.

Основной целью мероприятий по переселению является обеспечение жильем граждан, проживающих в ветхом жилищном фонде с высоким уровнем износа (более 70%), а также условий для обеспечения застройки территорий, занятых в настоящее время ветхим жилищным фондом, благоустроенными жилыми помещениями, объектами социального, коммунально-бытового назначения и инфраструктуры.

В адресный перечень многоквартирных жилых строений (домов) в г.Пензе  с высоким уровнем износа, планируемых к расселению на 2011 год, включено 48 домов (354 жилых помещений), общей жилой площадью 11 779,37  кв. метра, в которых проживает 908 человек.

По средствам, полученным из Фонда в 2011 году, в микрорайоне «Согласие» по ул. Долгорукого по индивидуальному проекту ведется строительство жилого комплекса «Радуга», который отличается продуманными планировками и безупречными инженерными решениями.

«Радуга» – жилой комплекс, представляющий собой целостную архитектурную композицию – своеобразный небольшой городок, структура которого базируется на классических элементах городской архитектуры.

Название комплекса «Радуга» — символично. Как радуга включает в себя семь цветов, так и жилой комплекс «Радуга» имеет семь основных преимуществ, свидетельствующих о зарождении нового стандарта доступного жилья и гарантирующих достойный уровень качества:

 -спокойный район,

 -единый архитектурный стиль,

-квартиры удобной планировки,

-отделка квартир под ключ,

-современные высококачественные материалы,

-развитая инфраструктура,

-профессиональный застройщик.

И слоган у комплекса многообещающий: «Жить в „Радуге“ здорово!».

Проект жилого комплекса «Радуга» выполнен в едином архитектурном стиле, который удачно гармонирует с его местоположением. Цветовое решение подчеркивает благородство и элегантность его линий.

Комплекс состоит из семи 3-этажных зданий.

При выборе материалов для строительства застройщик — компания «Промышленное строительство» руководствовалась не только требованиями надежности и качества, но и заботой о здоровье жильцов. При строительстве использованы только экологически чистые и долговечные материалы. Для безопасности жильцов дома строятся по новейшим технологиям и оснащаются современными инженерными системами, соответствующими всем нормам безопасности.

В Жилом комплексе «Радуга» спроектировано более 350 квартир, общей площадью от 25 до 95 кв.м. В соответствии с условиями расселения строятся одно-, двух-, трехкомнатные квартиры с удобной планировкой и внутренней отделкой, полностью готовые для проживания.

Материал наружных стен — сборно-монолитный каркас, заполненный пеноблоками, с облицовкой кирпичем. Использование в строительстве пеноблоков – это неоспоримое преимущество зданий комплекса. Пеноблок – материал, обладающий теплоизоляционными свойствами, высокой огнестойкостью и экологичностью.

Фасады жилого комплекса будут выполнены в светлых тонах.

Крыша домов - из мягкой кровли.

Пластиковые окна с двойными стеклопакетами.

Металлические входные двери.

Строительство ведется согласно установленным нормам и правилам: СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», МГСН 3.01-96 «Жилые здания», МГСН 2.01-99 «Энергосбережение в зданиях», СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и т.п.

Для микрорайона «Согласие», в котором идет строительство указанных домов, характерна не только активная жилая застройка, но и развитие полной инфраструктуры.

Жители города Пензы, расселяемые в жилой комплекс «Радуга»,  получат исключительную возможность качественно улучшить жилищные условия, с интересным планировочным решением, сохраняя привычную «среду обитания».

Центр города расположен в 15 минутах езды от ЖК в микрорайоне «Согласие».

Хорошо развитая транспортная сеть и близость остановок общественного транспорта позволяют без проблем добраться до любой точки города.

Данный комплекс будет образцом энергосбережения, в каждом доме будут установлены светодиодные осветительные приборы и системы индивидуального отопления, что позволит значительно сократить расходы на отопление и электроэнергию, а так же даст возможность самостоятельно регулировать температурный режим в квартире в любое время года.

Сам жилой комплекс спроектирован как автономная жилая зона с внутренним двориком, гостевой парковкой, детскими игровыми и спортивными площадками, зонами отдыха для взрослых.

Дворовая территория жилого комплекса «Радуга» будет озеленена с помощью устройства цветников, использования малых архитектурных форм, разбивки газонов, посадки кустарников и деревьев.

Жилой комплекс «Радуга» - это современные квартиры эконом-класса с оптимальным соотношением «цена-качество». 

Окончание строительства: 1 кв. 2012 года.

В жилом комплексе планируется Собственная Управляющая компания. Коммунальная служба, созданная при жилом комплексе, будет обеспечивать обслуживание инженерных коммуникаций, уборку общественной территории, вывоз бытового мусора, уход за газонами и посадками, то есть обеспечит жителям комплекса комфортный быт и необходимую помощь.

Куда обращаться по вопросам расселения

Режим работы исполнителей программы по оформлению документов   

Отдел по распределению муниципального жилищного фонда администрации города (каб. 125, 131, 132), понедельник, вторник, четверг с 9.00-17.00, перерыв  с   13.00-14.00,  тел. 68-71-60, 68-50-17, 68-06-70;   

Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города (каб. 436, 437), понедельник - четверг с 9.00-13.00, тел. 68-64-42, 54-20-89; 

Управление ЖКХ города Пензы (ул. Некрасова, 34), тел. 42-26-36, понедельник - пятница с 9.00 - 18.00.

МУ «Департамент ЖКХ г.Пензы» (ул. Некрасова, 34  каб. 37), вторник, четверг с 8.00-12.00, среда с 13.00-16.00, тел. 48-34-54;  

МУ «Управление  капитального строительства г. Пензы»  (ул. М.Горького, 37, 3-й этаж),  понедельник - четверг  с  9.00-17.00, тел. 56-36-15.  

Какие документы оформляет собственник расселяемого жилья

Предоставление собственнику взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, другого жилого помещения осуществляется с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом выкупная цена формируется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании заключения специализированной организации, осуществляющей оценочную деятельность. Расходы, связанные с проведением оценки, осуществляются за счет бюджетов муниципальных образований.

Для принятия решения о предоставлении гражданам-собственникам жилого помещения по договору мены взамен изымаемого гражданами в отдел по распределению муниципального жилищного фонда администрации города предоставляются следующие документы:

• - заявление о предоставлении жилого помещения;
• - правоустанавливающие документы на жилое помещение в аварийном доме (свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт, договор приватизации, документы о наследстве и др.);
• - копии лицевых счетов на жилое помещение в аварийном доме и (или) жилых помещений по месту жительства и выписки из домовой книги с места жительства и (или) жилого помещения в аварийном доме о количестве зарегистрированных граждан с указанием сроков регистрации;
• - копии паспортов, свидетельств о рождении детей;
• - копии свидетельств о заключении (расторжении) брака;
• - письменное согласие всех зарегистрированных совершеннолетних членов семьи о вселении в предоставленное собственнику по договору мены жилое помещение;
• - справки на собственников и зарегистрированных в расселяемом жилом помещении граждан из Пензенского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", МУП "БТИ г. Пензы", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области об отсутствии (наличии) жилья на праве собственности;
• - справка об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
• - в случае, если гражданином было осуществлено переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, представляются документы, подтверждающие осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном законом порядке.

Отдел по распределению муниципального жилищного фонда администрации города направляет заявление собственника жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену с приложением необходимых документов в Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы (пл. Маршала Жукова, 4 каб. 436, 437) для заключения договора мены с оформлением акта приема-передачи.

Собственник на основании постановления администрации города и заявления заключает в Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы:

• - договор мены с последующей регистрацией его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в установленном порядке.
• - в течение 3-х рабочих дней направляет в МУ «УКС г. Пензы» (в случае оплаты разницы в стоимости изымаемого и предоставляемого жилого помещения) информацию о заключении договора мены с условием оплаты разницы рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения и выкупной цены изымаемого жилого помещения.       

Средства в виде разницы рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения и выкупной цены изымаемого жилого помещения в аварийном доме перечисляются собственником жилого помещения в доход бюджета города Пензы в 3-месячный срок с момента государственной регистрации договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области и направляются в дальнейшем на расселение аварийного и ветхого жилищного фонда города Пензы и выполнение работ по сносу расселенных домов.   

Какие документы оформляет наниматель расселяемого жилья

Гражданам, переселяемым из жилых помещений аварийного жилищного фонда, занимаемым по договорам социального найма, в соответствии со статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляются жилые помещения, благоустроенные применительно к условиям населенного пункта, в котором расположен аварийный многоквартирный дом, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, отвечающие установленным жилищным законодательством требованиям и находящиеся в черте населенного пункта, в котором расположен аварийный многоквартирный дом, или в границах другого населенного пункта Пензенской области, с письменного согласия граждан в соответствии с частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для принятия решения о предоставлении по договорам социального найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда  гражданами в отдел по распределению муниципального жилищного фонда администрации города Пензы представляются следующие документы:

• - заявление о предоставлении жилого помещения;
• - копии лицевых счетов;
• - выписки из домовой книги с места жительства о количестве зарегистрированных граждан с указанием сроков регистрации;
• - копии паспортов, свидетельств о рождении детей;
• - копии свидетельств о заключении (расторжении) брака;
• - письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи о вселении в предоставленное жилое помещение;
• - справки на нанимателей и  зарегистрированных в расселяемом помещении граждан из Пензенского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", МУП "БТИ г. Пензы", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области об отсутствии (наличии) жилья на праве собственности;
• - справка об отсутствии задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

При предоставлении гражданином документов, не соответствующих требованиям действующего законодательства, отдел по  распределению муниципального жилищного фонда администрации города вправе возвратить документы с указанием причины возврата.

С гражданами-нанимателями, выселяемыми из жилых помещений аварийных домов, МУ "Департамент ЖКХ г. Пензы" (ул. Некрасова, 34) на основании выписки из постановления администрации города Пензы, в течение двух недель заключает договоры социального найма на предоставленные жилые помещения и оформляется акт приема-передачи освобождаемого жилого помещения в аварийном доме.

Заключение договоров социального найма на предоставляемые жилые помещения осуществляется после расторжения ранее заключенного договора социального найма на расселяемые жилые помещения.

Наниматель расселяемого жилого помещения в аварийном доме, занимаемого по договору социального найма, несет обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг до момента освобождения помещения в связи с расторжением ранее заключенного договора социального найма с оформлением акта приема-передачи.

В случае незаключения договора социального найма или отказа граждан от вселения в течение одного месяца с даты получения извещения о предоставлении жилого помещения администрацией города оформляется исковое заявление в суд о выселении из занимаемых ими жилых помещений в аварийном доме в соответствии  с  требованиями  ст. ст. 86, 89  Жилищного кодекса Российской Федерации.

Что необходимо знать гражданам о программе расселения из ветхого жилищного фонда

1. Существует два варианта расселения:

- по федеральному закону № 185 от 21.07.2007 (в соответствии с областной и муниципальной программами) – только многоквартирные дома, признанные аварийными или непригодными для проживания до 1 января 2010 г. , при условии, что имеются акты Межведомственной комиссии;

- при участии строительных организаций, заинтересованных в освоении земельных участков под ветхими домами (отношения с расселяемыми строятся на основании прямых договоров со строительной организацией).

2. Особенности расселения по программе в 2010 и 2011 годах:

- количество расселяемых домов зависит от средств, которые область защитит в Фонде содействия реформированию ЖКХ (всего домов под расселение – более 300, а год расселяется 40-60 домов). Ежегодно признается непригодными для проживания около 20 домов;

- строительство (приобретение) квартир осуществляется в черте города в тех местах, где возможно построить на выделенные средства дома;

- с 2010 года осуществляется строительство только малоэтажных домов (не более 3 этажей);

- предоставление жилых помещений в новых домах осуществляется не менее расселяемой общей площади жилья (не по семьям и льготам, а только по общей площади и количеству комнат);

- расселение собственников и нанимателей имеют особенности по оформлению договоров и сбору документов;

- обязательное наличие у жителей расселяемых домов правоустанавливающих документов (договоров соцнайма, узаконенных пристроев, соответствия занимаемой и оплачиваемой площади имеющимся документам (приведение документов в соответствие до начала процедуры утверждения перечня домов на расселение в очередном году.

Если не все жители  соглашаются на расселение – такой дом по условиям программы невозможно расселить и снести, отчитаться перед Фондом за предоставленные средства;

- допускается предоставление большей площади, чем площадь расселяемого жилья в пределах, установленных Городской Думой на каждый год. Размеры предоставляемых квартир и меры соцподдержки зависят от возможности строить квартиры по строительным нормам в пределах конструктивных особенностей проекта строящихся домов и возможностей бюджета города;

- начало строительства зависит от даты поступления федеральных средств и срока оформления земли под строительство, конкурсных процедур на определение застройщика

- сроки сдачи домов в эксплуатацию «под ключ» контролирует Департамент ЖКХ г. Пензы и Управление ЖКХ г. Пензы (уполномоченный орган);

- заселение в новые дома осуществляется после заключения гражданами договоров найма или мены.

Справка по расселению

В рамках реализации мероприятий Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в городе Пензе реализуется долгосрочная целевая программа «Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в городе Пензе на 2009-2011 годы», утвержденная постановлением главы администрации города Пензы от 23.12.2008 № 2178.

В адресный перечень многоквартирных жилых строений (домов) в г. Пензе  с высоким уровнем износа, планируемых к расселению, включено 299 жилых домов, общей площадью 94879,34 кв. метра, в которых проживает 6182 человека.

Из указанного перечня 107 многоквартирных домов были включены в следующие региональные программы: программа «Переселение граждан, проживающих на территории Пензенской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья на 2008-2009 годы», утвержденная постановлением Правительства Пензенской области от 04.12.2008 года № 865-пП, программа «Переселение граждан, проживающих на территории Пензенской области, из аварийного жилищного фонда на 2008-2011г.г.», утвержденная постановлением Правительства Пензенской области от 14.02.2008 года № 309-пП.

 В соответствии с этими региональными программами Управлением ЖКХ Пензенской области и Управлением ЖКХ г. Пензы по государственным и муниципальным контрактам  были закуплены 813 благоустроенных квартир в домах-новостройках.

  В связи с расселением аварийного жилищного фонда в 2009-2010 г. г. администрацией города предоставлены 824 жилых помещения, в которых проживает 2162 человека.  

В 2011 году в соответствии с областной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2010 году», утвержденной постановлением Правительства Пензенской области от 03.06.2010 № 323-пП запланировано расселить 40 многоквартирных жилых домов, где проживает 541 человек. Для их заселения по ул. Коннозаводской возведен жилой комплекс «Малахит» из шести  3-этажных жилых домов, расположенный в одном из самых экологически чистых районов города Пензы, в микрорайоне «Ахуны».

В 2012 году в соответствии с областной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2011 году», утвержденной постановлением Правительства Пензенской области от 22.02.2011 № 97-пП  запланировано расселить 48 многоквартирных жилых домов, где проживает 936 человек.

В дальнейшем расселение будет осуществляться при условии продления срока действия Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и его финансирования и по мере поступления денежных средств из федерального, регионального и местного бюджетов для приобретения или строительства благоустроенных жилых помещений с целью расселения ветхих и аварийных строений (домов).    

Муниципальный заказ на строительство 6 трехэтажных домов осуществлен на ул. Коннозаводская (Ахуны).

По средствам 2011 года осуществляется строительство (приобретение) квартир в домах с количеством этажей не более трех на ул. Клары Цеткин.

Городской Думой на 2010 год установлены меры социальной поддержки в отношении нанимателей и собственников  жилых помещений, подлежащих расселению – до 15 кв.м. (отличаются от мер соцподдержки, действовавших в 2008-2009 годах – до 10 кв.м., а состоящим в очереди нуждающихся в жилье – до 15 кв.м.).

Строительство шести малоэтажных многоквартирных жилых домов на земельном участке, расположенном по адресу г. Пенза, ул. Коннозаводская (микрорайон "Малахит" в Ахунах)

«Малахит»- жилой комплекс, представляющий собой  целостную архитектурную композицию - своеобразный городок, структура которого базируется на классических элементах городской  архитектуры. Городок расположен  на площади 2,20 гектара.

Местоположение Жилого комплекса «Малахит» в микрорайоне «Ахуны» является одним из достоинств этого комплекса – он располагается  на возвышенном, светлом месте посередине вековых сосен. Соседство с Храмом, колокольный звон вносят свет и радость, а учитывая особое расположение комплекса, сохраняется экологическая чистота района.

Жилой комплекс состоит из шести трех этажных  многоквартирных жилых домов, которые включают в себя  201 квартиру. Здания  на строительной площадке размещены с учетом инсоляции квартир.

 Дома возведены из сборного железобетона с несущими наружными и внутренними стеновыми панелями. Панельные дома имеют 80% заводскую готовность, изготовлены на своевременном производстве с высокой точностью и качеством.  Панельные дома имеют более высокие теплосберегающие характеристики. Заводские условия изготовления, применение современных технологий и материалов делают панельные дома высококачественными, надежными и долговечными.

Вопросы и ответы по теме расселения из аварийного жилищного фонда

1.     Кто принимает решение о признании жилого дома (помещения) ветхим (аварийным) или непригодным для проживания.

Решение принимает Межведомственная комиссия по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Пензы в соответствии с Положением  о межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Пензы( утверждено постановлением главы администрации г.Пензы от 26.05.2006 № 475  в ред. от 06.09.2010 № 949/2), в порядке установленном Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и  многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительством Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47. Организация и обеспечение деятельности Межведомственной комиссии возлагается на МУ "Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы" (п. 3.10 в ред. Постановления администрации г. Пензы от 17.09.2009 N 1155).

2.     Какие документы необходимо собрать и куда их представить, чтобы попасть в программу расселения

Основанием для рассмотрения Межведомственной комиссией вопросов, связанных с оценкой жилых помещений муниципального жилищного фонда города Пензы, являются заявление собственника помещения либо заключение органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора.

Вместе с заявлением заявителем представляются также документы, перечисленные в п. 45 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;

план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением, заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома). По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого, комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.

3.     Требуется ли согласие всех совершеннолетних жильцов, чтобы дом (помещение) был включен в программу расселения

Фондом содействия реформирования ЖКХ (г.Москва), осуществляющего финансирование программы расселения в субъектах Российской Федерации, рекомендовано проведение собраний жильцов и принятие решений о ходатайстве (согласии) перед Уполномоченным органом о включении дома в программу расселения. Главным условием такого решения – при расселении не должно быть семей или жильцов, которые впоследствии откажутся от расселения и, таким образом, расселяемый дом своевременно не будет снесен, а это в свою очередь подвергает опасности жизни и здоровья самого «отказника» и населения, которое живет в непосредственной близости от этого дома, детей, которые  играют в заброшенных домах, бомжей, которые устраивают там ночлежки. Кроме того, должно быть ясно – кто будет оплачивать коммунальные услуги, которые подаются на весь дом.

 4.     Почему в 2009 году при расселении предоставлялась дополнительная площадь не всем расселяемым гражданам. Сохранятся ли эти условия при расселении домов по программе 2010 года.

В целях  реализации региональных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденных постановлениями Правительства Пензенской области от 14.05.2008 №309-пП, от 04.12.2008 №865-пП, муниципальной долгосрочной целевой программы, утвержденной постановлением главы администрации города от 23.12.2008 №2178, постановлением администрации г. Пензы от 20.10.2009 № 1293 было утверждено Положение о порядке переселения граждан  из жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу в городе Пензе.  

Положение устанавливает порядок предоставления жилых помещений гражданам, переселяемым из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, расположенных в МКД, а также порядок и условия предоставления жилых помещений собственникам жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с принятием решения о сносе МКД, а также порядок выкупа в соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса РФ.  

В связи с приобретением в домах-новостройках жилых  помещений большей площадью, чем расселяемые жилые помещения в аварийных домах и отсутствием возможности предоставления равнозначного по площади жилого помещения взамен расселяемого в силу конструктивных особенностей жилья, переданного в муниципальную собственность для реализации программ, решением Пензенской городской Думы от 25.09.2009 № 176-9/5 (в ред. от 02.02.2010 № 246-14/5) определены меры социальной поддержки отдельных категорий граждан, переселяемых из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и  подлежащими сносу. Данным решением установлены категории граждан-собственников, которые освобождались от оплаты разницы в стоимости изымаемого и предоставляемого жилого помещения, и граждан-собственников, которые доплачивали разницу в стоимости жилых помещений. Утверждены категории граждан, которым предоставлялась жилая площадь с учетом нормы предоставления  площади жилого помещения  по договору социального найма на одного члена семьи.

5.     Сколько расселяемых домов включены в Программу. Как формируется список расселяемых домов. Есть ли преимущества и приоритеты при определении списка расселяемых домов на очередной год.

В соответствии с Постановлением Главы администрации города от 30.11.2007 N 1451 "Об утверждении Порядка принятия решений о разработке, формировании и реализации долгосрочных целевых программ города Пензы и Порядка проведения мониторинга эффективности реализации долгосрочных целевых программ города Пензы",  постановлением главы администрации г.Пензы от 23.12.2008 № 2178 утверждена долгосрочная целевая программа "Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в городе Пензе на 2009 - 2011 годы" вместе с адресным перечнем многоквартирных жилых строений (домов) в г. Пензе с высоким уровнем износа, планируемых к расселению.

Количество домов, включенных в адресный перечень- 296. Исполнитель-координатор программы - Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы.  При формировании списка многоквартирных домов, подлежащих расселению в текущем году учитывается техническое состояние строений, предложения исполнителей Программы, мнения членов Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда, финансовые средства, предусмотренные для реализации Программы и другие обстоятельства.

6.     Кто утверждает список домов на расселение.

Мероприятия Программы реализуются с 2009 по 2011 год и предусматривают проведение комплекса мер по сносу и переселению граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Формирование адресного списка жилых домов, признанных непригодными для проживания и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, осуществляет Управление ЖКХ г. Пензы  и МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы».

Списки домов, подлежащих расселению на каждый год утверждаются постановлением Главы администрации г.Пензы, с учетом условий, определенных Федеральным законом от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в том числе сроков признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу. Включение домов на расселение в областную программу на каждый год утверждается постановлением Правительства области, с учетом выделенных Фондом средств. В 2008 и в 2009 году расселение осуществлялось с учетом софинансирования из областного и муниципального бюджетов.

В основной список на расселение домов в 2010 году вошли 37 домов, признанных аварийными и подлежащими сносу по состоянию на 01.01.2007год.

7.     Когда получат новое жилье переселяемые из аварийных домов в 2010 году.

Строительство пяти трехэтажных домов уже ведется на ул. Коннозаводская (район Ахун). Сдача домов планируется в декабре 2010 года. Заселение в квартиры будет осуществлено после окончания отделочных работ и оформления необходимых документов, дающих право на заселение граждан в жилые помещения этих  домов.

8.     Где можно получить информацию по программе расселения:

• на сайте города Пензы www.penza-gorod.ru в разделе «Жилищная политика».
• В Управлении ЖКХ г. Пензы (ул. Некрасова, 34).
• в Департаменте ЖКХ г. Пензы (ул. Некрасова, 34) в отделе по капитальному строительству и ремонту муниципального жилья, тел. 42-90-37, режим работы – с 8.00 до 17.00, юридический отдел – тел. 48-34-54 (заключение договоров социального найма при расселении жильцов из аварийных домов и предоставлении им жилья по социальному найму). Приемные дни – с понедельника по пятницу. Перерыв на обед с 12.00 до 13.00.
• в отделе по распределению муниципального жилищного фонда администрации города Пензы (площадь Маршала Жукова, 4, каб. 125 и 130, тел. 68-50-17, 68-71-60. Приемные дни — понедельник, вторник, четверг с 9.00 до 17.00, перерыв на обед с 13 до 14 часов).

Версия для печати